Ceny nehnuteľností rastú a zdražujú stavebné materiály. Podľa analýzy 365 banky bola stavebná produkcia stále nižšia. Bolo to takmer o – 4 %. Týka sa to aj nových výstavieb a rekonštrukcie, ktoré sa znížili o desatinu. Čo sa deje?
Stavebníctvo na útlme
Asi ako takmer všetky odvetvia hospodárstva, ani stavebníctvo neobišla pandémia bez toho, aby na ňom nezanechala nejaké následky. Momentálne výsledky ukazujú, že výstavba diaľnic a inžinierskych stavieb klesla o viac ako – 14 %. Za obdobím spred pandémie COVID-19 stavebná produkcia na Slovensku stále zaostáva. Je to o – 17 %.
Ohľadom situácie sa vyjadrila pre agentúru TASR aj analytička 365 banky, Jana Glasová so slovami: „Stavebníctvo totiž patrí k tým odvetviam, ktoré boli pandémiou veľmi silno zasiahnuté. Stavebná produkcia zažila počas krízy prudký pokles, z ktorého sa doteraz nespamätala. Mnohé stavebné spoločnosti pristúpili počas krízy k okresávaniu investícií, alebo odložili plánovanú výstavbu na neskôr.” Glasová ale zostáva optimistická. Podľa nej je pozitívne rozbehnutie bytovej výstavby v druhom kvartáli tohto roka, ktorá nastala po tzv. „pandemickom útlme”.
Chýbajú materiály, ceny rastú
Hlavným nedostatkom v sektore stavebníctva sú chýbajúce materiály a teda aj ich vysoké ceny. Glasová pre agentúru TASR pokračovala: „Ide predovšetkým o oceľ, hliník a iné druhy kovov, a takisto o plasty, z ktorých sa vyrába polystyrén či rôzne plastové rúry a potrubia. Stavebníctvo trápia aj rýchlo rastúce ceny cementu, dreva, skla, a tiež vysoké ceny ropy, ktorá sa využíva nielen na prepravu, ale je napríklad aj vstupnou surovinou pri výrobe asfaltu. Môžeme povedať, že všetky tieto suroviny si pripísali cenový rast o niekoľko desiatok percent.”
Aký je dôvod?
Dôvodom rastúcich cien je predovšetkým dlhodobo slabá ponuka nehnuteľností. Tá následne nedokáže uspokojiť dopyt. Podľa Glasovej spočíva problém v tom, že nová výstavba jednoducho nestíha za rýchlo rastúcim dopytom, pričom pandémia COVID-19 túto situáciu na trhu ešte zhoršila. Možná predikcia znie, že ponuka nehnuteľností zostane naďalej slabá. To prispeje k rastu cien bytov a domov. Okrem toho tlačia ceny na realitnom trhu aj nedostatkovými materiálmi, ktoré takisto rastú na cene.
Záver
Glasová dodáva, že k súčasnej situácii prispievajú aj úrokové sadzby, ktoré dosiahli úroveň historického minima. To je veľkým lákadlom pre ľudí, no zároveň posúva ceny smerom nahor. Glasová neočakáva zvyšovanie sadzieb na úverovom trhu počas najbližšieho roka vzhľadom na pandémiu a nízke úrokové sadzby Európskej centrálnej banky (ECB). Ako sa podľa vás bude situácia na trhu vyvíjať?
Zdroj:
ZOZNAM.SK, 2021. Rastú ceny nehnuteľností a zdražujú stavebné materiály. [online]. [cit. 2021-09-27]. Dostupné na: https://openiazoch.zoznam.sk/cl/216139/Rastu-ceny-nehnutelnosti-a-zdrazuju-stavebne-materialy
